На Майорке, одном из самых популярных курортов Испании, стремительно растёт проблема, затрагивающая и туристов, и владельцев недвижимости: незаконная субаренда жилья долгосрочными арендаторами. По данным местных СМИ, туристы, желающие сэкономить, рискуют в любой момент остаться без жилья, а собственники — получить крупные штрафы за нарушения, которых они не совершали.
Президент Ассоциации агентств недвижимости Балеарских островов Хосе Микель Артьеда предупреждает о росте числа так называемых «пиратских арендаторов». Эти арендаторы берут жильё по долгосрочному контракту, а затем нелегально пересдают его туристам без согласия владельца и без обязательной туристической лицензии.
Артьеда подчёркивает, что субаренда без письменного разрешения собственника является незаконной, а стоимость, которую собираются брать с туристов, также должна быть согласована. Если договор аренды не зарегистрирован в жилищном агентстве Ibavi, собственник может оказаться обвинённым в незаконной туристической деятельности — даже если он ничего не знал.
По данным Idealista, нелегальные субарендаторы могут повышать цену в пять-шесть раз по сравнению с долгосрочной арендой, превращая схему в прибыльный, но крайне рискованный бизнес. При этом штрафы в случае выявления нарушений чаще всего ложатся на владельца, поскольку установить личность фактического нарушителя бывает сложно.
Юрист Хуан Р. Мендес объясняет:
«Если установить субарендатора невозможно, ответственность автоматически ложится на владельца. Тогда собственник должен доказать, что жильё было передано в аренду третьему лицу по закону».
Юрист Алехандро Фуэнтес-Лойо добавляет, что если в договоре аренды чётко прописан запрет на субаренду, собственник формально защищён. Но это не исключает возбуждения административного дела.
Справка: почему Майорка борется с овертуризмом
Проблема нелегальной субаренды усиливается на фоне овертуризма — серьёзной нагрузки на экономику, инфраструктуру и местное население. Недовольство жителей Майорки растёт из-за:
• роста цен на жильё
• перенаселённости пляжей и исторических центров
• вреда окружающей среде
• утраты локальной культуры
• дефицита воды и ресурсов
В ответ власти ввели ряд мер:
• ограничения на количество туристических лицензий
• запрет на аренду туристам в центре Пальмы
• квоты для круизных лайнеров
• увеличение туристического налога
• продвижение туризма вне сезона
• развитие экологичного транспорта
• защита природных территорий
Несмотря на усилия, проблема массового туризма остаётся, а нелегальная субаренда лишь усугубляет ситуацию. Эксперты рекомендуют владельцам жилья тщательно прописывать условия договоров и официально регистрировать депозиты.
Майорка продолжает искать баланс между интересами туристической индустрии и качеством жизни местных жителей.