Канарські острови ухвалили масштабні зміни, які вперше вводять п’ятирічний мораторій на нові дозволи для короткострокових туристичних оренд. Рішення пояснюють гострим дефіцитом житла для місцевих мешканців, але для інвесторів і власників нерухомості це — серйозний удар, особливо в популярних районах на кшталт півдня Гран-Канарії та Тенерифе.
Туристичні оренди — тепер офіційний бізнес
Нові правила прирівнюють короткострокову оренду до повноцінної підприємницької діяльності. Платформи на зразок Airbnb та Booking.com підпадають під суворіший контроль, а видачу нових ліцензій повністю зупинено.
Лише власники вже зареєстрованих об’єктів можуть продовжувати працювати, що спричинило ажіотаж навколо існуючих дозволів.
Вплив на ринок: зростання цін на «легальні» квартири та падіння попиту на новобудови
На півдні Гран-Канарії мораторій уже відчутний:
-
квартири з чинними ліцензіями стають дефіцитним активом, що може різко підняти їхню вартість;
-
новобудови та житло без дозволів втрачають привабливість — експерти прогнозують здешевлення на 15–20%;
-
інвестори, які купували квартири з розрахунком на прибуток від оренди, тепер змушені переорієнтовуватися на довгострокові контракти.
Окреме занепокоєння викликає можливість заборонити передачу ліцензій під час продажу нерухомості чи спадкування — це може суттєво знизити вартість активів.
Місцева влада отримує більше контролю
Муниципалітети тепер самі визначатимуть, де саме можна розміщувати туристичні оренди та якою має бути їхня щільність. Це створює ризик нерівномірних правил:
«Одна громада може дозволити обмежене зростання, інша — повністю заблокувати нові об’єкти», — попереджає Асоціація нерухомості Канарських островів.
Закон також обмежує частку туристичного житла — не більше ніж 10% житлового фонду (або 20% на малих островах). У Тенерифе та південній Гран-Канарії цей поріг уже перевищено.
Рекордний турпотік і протести мешканців
З січня по серпень 2025 року Канари відвідали 10,3 млн іноземних туристів, що принесло понад 15 млрд євро. Однак рекордні цифри загострили соціальну напругу: в Тенерифе проходили акції проти «туристичного перенасичення» та зростання орендних цін.
Президент регіону Анхель Віктор Торрес зазначив:
«Ми повинні повернути житло мешканцям, а не платформам».
Усі об’єкти короткострокової оренди мають бути обов’язково зареєстровані до середини 2026 року. За порушення передбачені штрафи до 300 000 євро.
Чи зміниться модель туризму на Канарах?
Інвестори та фонди вже називають Канари «недружнім середовищем», розглядаючи альтернативи в Португалії та Греції.
Попереду — невизначеність:
-
чи знизиться туристичний тиск?
-
чи впаде інвестиційна привабливість регіону?
-
чи зростуть ціни на житло для місцевих?
Одне очевидно: епоха неконтрольованого зростання короткострокових оренд на Канарських островах завершилась.