З поступовим ослабленням обмежень через пандемію Covid-19 багато європейських міст намагаються відродити тур сектор.
У той же час є також мета приборкати явище, яке стало причиною великих проблем в останні роки – короткострокову оренду житла, в основному пропоновану через онлайн-платформи, такими як Airbnb.
У програші не тільки готельєри
Багато туристів часто вдаються короткострокової оренди, тому що це часто дешевше, а також пропонує дещо інший вигляд вражень, ніж, наприклад, традиційні готелі.
Ті, хто програв від цього зростання популярності короткостроковій оренди насамперед готельєри. Готелі страждають перш за все через конкуренцію непрофесійних операторів, які працюють в цій галузі паралельно з різними компаніями, які займаються короткостроковою орендою, дотримуючись всіх правил.
Але в програші не тільки готелі. На думку критиків, у багатьох містах зростання тимчасової оренди привів до браку житла для жителів або невиправданого підвищення цін на оренду або купівлю нерухомості.
Європейські міста прагнуть врегулювати неприємний феномен
Європейські міста вже кілька років намагаються регулювати це негативне явище. Наприклад, нещодавно влада Парижа взяли нову постанову – ввели максимальний ліміт квартир для короткострокової оренди на певних вулицях або в районах, які вважаються найбільш популярними і як наслідок знаходяться під ціновим пресом.
Введення такої норми було викликано вимогами різних міських організацій і асоціацій, які виступали проти того факту, що деякі райони міста виглядали як «спальні будинку» для туристів; в той же час проти введення заходів виступила компанія Airbnb, яка назвала їх «незаконними».
Італійські міста також розглядають подібні обмежувальні заходи. У березні минулого року мери Флоренції та Венеції представили уряду «Список пропозицій з перезавантаження», який, крім заходів щодо заохочення туризму і підтримки готельєрів, включає можливі правила, що регулюють здачу квартир в оренду.
Серед пропозицій, висунутих в списку, є зобов’язання, згідно з яким кожен власник не може орендувати більше двох одиниць нерухомості в межах одного муніципального району. Причому максимальний термін оренди для даного виду оренди повинен складати 90 днів в році.
На думку влади Венеції і Флоренції, в будь-якому випадку для врегулювання питань короткострокової оренди потрібно «чітке і більш певне національне законодавство», якого на даний момент відсутня.
Барселона, Амстердам і Лісабон працюють над рішеннями
Інший приклад – Барселона, де ведуться переговори про остаточне затвердження плану, який дозволить домовласникам орендувати кімнати тільки на термін більше 30 днів. Це буде постійним правилом, запровадженим в серпні минулого року і є лише останнім з втручань, зроблених владою столиці каталонії для обмеження цього явища.
З іншого боку, адміністрація Амстердама думає про те, які рішення прийняти після того, як в березні суд визнав незаконною заборону на оренду будинків на короткий термін в історичному центрі міста. Ця заборона була введена в минулому році з кількох причин, в тому числі з-за обмеження занепокоєння для місцевих жителів.
Щоб спробувати вирішити проблему в більш довгостроковій перспективі, мер Лісабона Фернандо Медіна запропонував програму, яка безпосередньо залучає місцеву адміністрацію на користь більш тривалої оренди і при цьому гарантує дохід домовласникам.
План передбачає, що місцева адміністрація орендує будинки, виплачує до 1000 євро на місяць власникам, а потім передає їх жителям, які їх потребують. Згідно з програмою, запущеної в 2019 році, муніципалітет повинен був визначити і управляти в цілому однією тисячею будинків, але в 2020 році надійшло лише 284 заявки.