На одному з найпопулярніших курортів Іспанії — Майорці — дедалі частіше викривають схему незаконної суборенди житла туристам. Місцеві хитруни, орендуючи квартири на довготривалій основі, потай перепродують ночівлі туристам у декілька разів дорожче, не маючи ні дозволів, ні ліцензій.

Про це повідомляє місцева преса, на яку посилається DIP.

Як працює схема “піратської” оренди?

За словами президента Асоціації агентів нерухомості Балеарських островів (API) Хосе Мікеля Арт’єди, “піратські” орендарі:

• укладають звичайний довгостроковий договір із власником;

• потім здають квартиру подобово туристам, часто через соцмережі або месенджери;

• отримують прибуток у 5–6 разів більше, ніж платять самі.

Найбільш вразливою ланкою у цій схемі стають… самі власники житла. Адже саме вони юридично відповідають за незаконну туристичну оренду, навіть якщо не знали про неї.

У договорах часто прописано, що суборенда заборонена, але це не заважає владі відкривати справи проти власників — поки вони не доведуть, що житло справді передано іншій особі на законних підставах.

Ризики для власників: від штрафів до судів

Юристи попереджають: якщо “пірат” зник, а докази відсутні, відповідатиме власник.

Можливі наслідки:

• шрафи до €40 000 за незаконну туристичну оренду;

• адміністративне провадження, яке може тривати роками;

• ризик втратити право на здачу житла у майбутньому в регульованих зонах.

Додатковий фактор ризику — відсутність зареєстрованого депозиту в Ibavi (житловому агентстві Балеар), що автоматично викликає підозру у влади.

Чим небезпечна “піратська” оренда для туристів?

Туристи теж стають жертвами:

• у будь-який момент можуть опинитися на вулиці, якщо власник дізнається про суборенду;

• бронювання не захищені законом;

• поліція має право виселити гостей негайно.

Такі випадки на Майорці вже почастішали — про них пишуть місцеві ЗМІ.

Майорка та криза овертуризму: як острів опинився у пастці

Майорка кілька років поспіль бореться з надмірним туризмом. Протести місцевих мешканців, блокування доріг та акції проти “туристичного вторгнення” стали звичним явищем.

Головні причини незадоволення:

Вибухове зростання цін на житло

Через туристичний попит оренда на Майорці подорожчала на 30–60% за 5 років. Місцеві не можуть дозволити собі житло.

Перенаселеність

У пік сезону острів відвідує до 120 000 туристів на день — більше, ніж населення Пальми.

Екологічний тиск

• брак води;

• пляжі засмічуються;

• зростає шумове забруднення.

Комерціалізація культури

Місцеві скаржаться, що історичні райони перетворюються на декорації для туристів.

Як влада бореться з хаосом?

Ліцензування туристичної оренди

Кожна квартира для туристів повинна мати номер ліцензії. Багато районів Пальми взагалі заборонили оренду.

Обмеження на круїзні судна

Не більше одного круїзного лайнера на день.

Туристичний податок

Використовується для фінансування екологічних програм та інфраструктури.

Просування “повільного” та офсезонного туризму

Щоб розподіляти навантаження на острів рівномірніше.

Суворі перевірки суборенди

У 2025 році штрафи зросли, а кількість рейдів контролерів збільшили вдвічі.

Результат: влада впевнена, що лише через контроль над житлом можна втримати Майорку від колапсу.

На Майорці розгорнулася боротьба не тільки з овертуризмом, але й із новою хвилею шахрайських схем. Незаконна суборенда стала одним із найгостріших викликів 2025 року.

Виглядає, що у найближчі роки влада ще більше посилить контроль, а курорт поступово стане місцем для регульованого, дорожчого, але більш відповідального туризму.