Купівля дешевої нерухомості в Італії є привабливою ідеєю для багатьох людей, особливо з урахуванням постійно зростаючої кількості міст, які пропонують будинки безкоштовно за допомогою схем регенерації.
У той час як деякі були досить сміливі, щоб ризикнути і захопити будинок за ціною від 1 євро до кількох тисяч у красивому італійському селі, інших, ймовірно, налякав страх, що щось пішло не так.
Але чи є якісь так звані червоні прапорці, на які слід звернути увагу потенційним покупцям при розгляді питання про купівлю такого будинку? А як дізнатись, що ви ступили на слизьку місцевість?
Коли справа доходить до безцінної поради на цю конкретну тему, ніхто не знає краще, ніж ті, хто дійсно купив дешевий будинок в Італії. У січні італійське місто Бікарі потрапило у світову пресу після того, як почало продавати як старі будинки за один євро, так і будинки, готові до заселення, які потребують лише дрібного ремонту.
Мер Джанфіліпо Міньйона вирішив запропонувати будинки, щоб оживити своє місто, яке з роками зменшилося, оскільки багато жителів їдуть у пошуках роботи у великі міста або інші країни.
Троє з тих, хто купував чи допомагав купувати деякі об’єкти, діляться своїм досвідом.
«Успадковані» проблеми
Маріано Руссо, аргентинець з італійським корінням, купує затишний двоповерховий будинок площею 55 квадратних метрів у Бікарі за 7000 євро.
Будинок Руссо перед продажем був відремонтований – навіть стіни свіжозабарвлені. У будинку є панорамна тераса, а вхід розташований на мальовничій набережній в історичному центрі. Крім покупної ціни нотаріус для оформлення купівлі-продажу коштує йому ще 3000 євро.
За словами Руссо, процес покупки пройшов дуже гладко завдяки підтримці місцевого геодезиста, відповідального за проект.
Однак Руссо майже занурюється в жахливий лабіринт, в якому опиняються інші, купуючи італійську нерухомість у кількох власників.
У цього будинку було два господарі – дві сестри, які жили у різних містах. Обидва мали спочатку погодитися на продаж, а потім на остаточну ціну. На щастя, вони були у добрих відносинах, і все закінчилося для Руссо добре. Але так не завжди.
Відповідно до італійського законодавства, навіть якщо у власності 1000 різних власників, кожна людина має дати згоду на продаж, інакше вона не може продовжуватися. Скажімо так – в Італії великий набір родичів, що сваряться.
Отже, покупці за допомогою мерії повинні запобігти ризику того, що невідомий спадкоємець вистрибне з нізвідки і вимагатиме повернути продану власність.
Руссо зазначає, що також важливо переконатися, що на нерухомість немає незавершених заставних і будь-який дрібний ремонт або ремонт, виконаний попередніми власниками, має законний дозвіл, за який вже була сплачена ціна. В іншому випадку новому власнику доведеться врегулювати його самостійно, інакше виникнуть судові наслідки.
Покупці також повинні знати про будь-які збитки третіх осіб, які могли завдати колишні домовласники, до підписання акта купівлі-продажу. Наприклад, якщо пошкоджена водопровідна труба затопила кухню сусіда або черепичний дах, що обрушився, тріснула будівля поряд з ділянкою.
Навіть попередня реконструкція може стати проблемою, якщо вона була належним чином схвалена або не дозволена заднім числом у рамках так званої амністії.
Якщо про ремонт не було повідомлено в мерію, що є юридичною вимогою, новий покупець може опинитися у ситуації, коли договір купівлі-продажу буде оголошено недійсним.
Правильний посередник
Пошук ефективного агента – ключовий фактор для Рольфа Бауера, німецького інженера на пенсії, при виборі гарного будинку у Бікарі.
Він вважав за краще купувати в Апулії, на відміну від Сицилії, де у різних містах будинки продають за один євро.
Бауер, який володіє іншою нерухомістю в Європі, виявив, що гонорари агента – менше 500 євро – набагато нижчі за ті, які він платив би в інших країнах. А оскільки він оселився в Бікарі, Бауер не довелося платити податок на нерухомість, що було ще одним плюсом при укладанні угоди.
Його будинок площею 150 квадратних метрів має три поверхи, а також панорамні види, склепінні стелі, відкриту кухню, великий підвал та кам’яні сходи, що ведуть до головного входу. Сам Бауер виконав деякі дрібні роботи, такі як освіження підлоги, модернізація електричної системи та встановлення нового душу. Він планує перетворити спальню нагорі на ганок.
На відміну від більшості покупців, Bauer не купував дома ні меблі, ні побутову техніку, ні навіть лампочки. Натомість він відправляв їх з таких країн, як Німеччина, де ціни, а іноді й якість, можуть бути кращими.
Бауер, затятий гравець у сквош, вже два місяці живе у своєму новому будинку в Бікарі і насолоджується цим досвідом. Хоча мова є своєрідною перешкодою для спілкування, досі він покладався на додатки для перекладу та виявив, що місцеві жителі часто намагаються з’ясувати, чи зацікавлені вони у розмові на ньому.
Нотаріальні питання
Процес купівлі дешевого будинку в Бікарі виявився трохи складнішим для Оксани Климавец, російської перекладача з Італії, яка допомогла московській бізнес-леді купити тут старий будинок за 15 000 євро.
Захований у вузькій мощеній алеї, триповерховий будинок був повністю відремонтований під час продажу, зі свіжопофарбованими білими склепінними стелями, мармуровими сходами та панорамною терасою з видом на невелику площу, а попередні власники навіть залишили дитячий візок у подарунок. Але, за словами Климавця, знайти нотаріуса для засвідчення підписів на акті було неймовірно складно, а процес продажу зайняв кілька місяців.
Щоб прискорити процес, клієнт Клімавця вирішив переказати гроші нотаріуса задовго до призначеної зустрічі для підписання договору.
Подолавши цю перешкоду, новий власник повинен пройти через процес відкриття банківського рахунку в Італії, що може бути особливо важким для тих, хто перебуває в Росії, перш ніж він зможе сплатити будь-які рахунки або насолодитися відпусткою.
Але, незважаючи на ці проблеми, Климовець каже, що її клієнт закохався у чисті вулиці та незаймані околиці Бікарі.
Покупець, неназвана бізнес-леді, з нетерпінням чекає можливості максимально використати свою нову власність і планує додати більше вікон та ще один камін.